Ein Budget für das Gartenbüro aufstellen

Ich habe keine echte Erfahrung mit Budgets. Ich habe einfach eine Liste mit allen Posten gemacht, von denen ich dachte, dass ich sie brauche, aufgeteilt nach Phasen, mit einem großzügigen Aufschlag für Preissteigerungen und Fehlkalkulationen. Auch die Mengen habe ich großzügig berechnet. Es gibt einen Anhaltspunkt dafür, was das Gebäude kosten wird.

Beim Umbau unseres Erdgeschosses habe ich den Preis des Bauunternehmers auch mit +30 % eingeplant. Ich wusste aus der Fernsehserie, dass man aus 1001 Gründen nicht überblickt, was alles passieren kann. Von geopolitischen Spielchen, die die Preise in die Höhe treiben, bis hin zu einer vergessenen Steckdose. Am Ende lagen wir 10 % drüber, und das hatte mit neuen Erkenntnissen und Entscheidungen meinerseits zu tun, aber auch einfach damit, dass der Bauunternehmer nicht alles im Angebot stehen hatte. Letzteres klingt schlecht, aber das ist sogar bei einem guten Bauunternehmer die Realität. Mehrarbeit gibt es immer, und wenn man einen Bauunternehmer auf Pauschalpreise drängt, sieht man dieses Risiko einfach als zusätzlichen Risikoaufschlag im Angebot wieder.

Warum noch keine KI?

In dieser Phase des Baus war ich zwar schon mit agentischer Entwicklung beschäftigt, aber noch nicht außerhalb der IT. Ich bin mir sicher, dass mein Budget besser würde, wenn ich Claude jetzt bitten würde, es noch einmal durchzugehen. Ich bin mir aber auch sicher, dass ich den Bau dann weniger gut im eigenen Kopf gehabt hätte und keine Folgefragen hätte stellen können.

Was im Budget steht

Die Liste ist in acht Bereiche aufgeteilt. Jede Zeile hat eine Einheit, eine Menge, einen Preis pro Einheit und einen Link zum Webshop, von dem ich den Preis habe. Hinter jeder Zwischensumme steht derselbe Betrag noch einmal mit 20 % obendrauf. Das ist meine Reserve für Preissteigerungen und Fehlkalkulationen. Die Beträge unten enthalten diesen Aufschlag.

• Fundament – 4.616 €. 16 m³ Beton (Streifen von 25,2 × 0,40 × 0,70 plus eine Bodenplatte von 40 m²), Schalung aus Betonplex und Fichtenlatten, Bewehrungsmatten, Folie und zwei Stunden Betonpumpe.
• Holzrahmenbau – 8.031 €. Mit Abstand der größte Posten: 210 m Fichte 38 × 140 für die Wände, 150 m 38 × 184 für das Dach, zwei Stahlträger, hydrophobierte Kimmsteine, 65 m² Holzfaserdämmung, 105 m² OSB auf der Innenseite, Holzfaserplatte und diffusionsoffene Folie auf der Außenseite, Kehlbleche, Kantbrett und eine Feuchtesperre entlang des Betons.
• Dach – 3.024 €. 40 m² Bitumen und 26 m Dachrandabschluss.
• Ausbau – 3.824 €. Stahltrapezblech als Fassadenverkleidung außer Sichtweite, Gipskarton- und Zementplatten auf der Innenseite und Klinkerriemchen für die sichtbare Fassade.
• Boden – 4.158 €. 100 mm XPS, ein 5 cm Zementestrich, PVC und die Folie darunter.
• Erdarbeiten – 804 €. Abwasserrohr, Erdkabel, Leerrohr und eine Wasserleitung Richtung Haus. Der kleinste Posten der ganzen Liste.
• Türen und Rahmen – 4.980 €. 30 m Rahmenholz, eine Hartsteinschwelle, eine Außentür und 4 m² Dreifachverglasung.
• Elektrik – 1.080 €. Steckdosen, Internetkabel und die Dosen.

Zusammen sind das 25.431 € netto und 30.517 € mit dem Aufschlag. Arbeit ist nicht enthalten, die mache ich selbst. Klimaanlage, Lüftung, Sanitär und Küche auch nicht – das sind separate Posten für später.

Die wichtigste Zahl ist die letzte. Ich ging mit einer Schätzung von 10 bis 15 Tausend Euro für den eigentlichen Bau ins Gespräch mit dem Architekten. Die Liste sagt das Doppelte.

Das Budget ansehen (PDF)

Und jetzt?

Ehrlich gesagt war der Preis erst einmal zu schlucken, aber das Budget macht die Arbeit auch wieder überschaubar. Der Preis wird bestimmt noch höher ausfallen, und außerdem sind der Gartenbauer und die Gartenpläne überhaupt noch nicht dabei. Unser Vorteil ist, dass wir keine Eile haben. Es ist nicht schlimm, wenn der Garten ein Jahr länger auf sich warten lässt oder der Innenausbau des Gartenbüros noch nicht fertig ist.

Anschließend habe ich das Budget mit meinem Schwager besprochen und ihn gebeten, Zeichnungen zu machen und einen Statiker aus der Gegend um ein Angebot zu bitten.