Hacer un presupuesto para la oficina de jardín

No tengo experiencia real con presupuestos. Simplemente hice una lista con todos los elementos que creía que iba a necesitar, dividida por fases, con un margen generoso para subidas de precio y errores de cálculo. También calculé las cantidades con holgura. Da una idea de lo que va a costar el edificio.

En la reforma de nuestra planta baja también presupuesté el precio del contratista +30 %. Sabía por la serie de televisión que, por 1001 motivos, no puedes prever todo lo que puede pasar. Desde juegos geopolíticos que disparan los precios hasta un enchufe olvidado. Al final nos pasamos un 10 %, y eso se debió a nuevas ideas y decisiones por mi parte, pero también simplemente a que el contratista no lo tenía todo en el presupuesto. Esto último suena mal, pero es la realidad incluso con un buen contratista. Los trabajos extra son lo normal, y si presionas a un contratista para que te dé precios cerrados, ese riesgo lo vuelves a ver en el presupuesto como un margen de riesgo adicional.

¿Por qué todavía sin IA?

En esta fase de la obra ya trabajaba con desarrollo agéntico, pero todavía no fuera del ámbito informático. Estoy seguro de que mi presupuesto mejoraría si ahora le pidiera a Claude que lo revisara. También estoy seguro de que habría tenido la obra menos clara en mi propia cabeza y no habría podido hacer preguntas de seguimiento.

Qué hay en el presupuesto

La lista está dividida en ocho partes. Cada línea tiene una unidad, una cantidad, un precio por unidad y un enlace a la tienda online de donde saqué ese precio. Detrás de cada subtotal aparece el mismo importe otra vez con un 20 % añadido. Es mi margen para subidas de precio y errores de cálculo. Los importes de abajo incluyen ese recargo.

• Cimentación — 4.616 €. 16 m³ de hormigón (zanjas de 25,2 × 0,40 × 0,70 más una losa de 40 m²), encofrado de contrachapado fenólico y listones de abeto, mallas de armadura, lámina y dos horas de bomba de hormigón.
• Entramado de madera — 8.031 €. Con diferencia la partida más grande: 210 m de abeto de 38 × 140 para los muros, 150 m de 38 × 184 para la cubierta, dos vigas de acero, bloques de arranque hidrofugados, 65 m² de aislamiento de fibra de madera, 105 m² de OSB por el interior, tablero de fibra de madera y lámina abierta al vapor por el exterior, remates, un rodapié exterior y una barrera antihumedad a lo largo del hormigón.
• Cubierta — 3.024 €. 40 m² de betún y 26 m de remate de borde de cubierta.
• Acabados — 3.824 €. Chapa grecada de acero como revestimiento de fachada en la parte que no se ve, placa de yeso y placa de cemento por el interior, y plaquetas de ladrillo para la fachada visible.
• Suelo — 4.158 €. 100 mm de XPS, un recrecido de cemento de 5 cm, PVC y la lámina de debajo.
• Movimiento de tierras — 804 €. Tubo de saneamiento, cable enterrado, tubo protector y una tubería de agua hacia la casa. La partida más pequeña de toda la lista.
• Puertas y marcos — 4.980 €. 30 m de madera para marcos, un umbral de piedra dura, una puerta exterior y 4 m² de triple acristalamiento.
• Electricidad — 1.080 €. Enchufes, cable de internet y las cajas.

En total son 25.431 € sin margen y 30.517 € con el recargo. La mano de obra no está incluida, porque la hago yo mismo. Tampoco el aire acondicionado, la ventilación, los sanitarios y la cocina: son partidas aparte para más adelante.

La cifra más importante es la última. Fui a la conversación con el arquitecto con una estimación de 10 a 15 mil euros para la obra en sí. La lista dice el doble.

Ver el presupuesto (PDF)

¿Y ahora qué?

Para ser sincero, el precio costó un poco de tragar, pero el presupuesto también hace que el trabajo vuelva a ser abarcable. Seguro que el precio acaba siendo aún más alto y, además, el paisajista y los planes del jardín todavía no están incluidos en absoluto. Nuestra ventaja es que no tenemos prisa. No pasa nada si el jardín se hace esperar un año más o si el acabado interior de la oficina de jardín aún no está terminado.

A continuación hablé del presupuesto con mi cuñado y le pedí que hiciera los planos y que pidiera presupuesto a un ingeniero de estructuras de la zona.